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□上海奇創(chuàng)旅游規(guī)劃咨詢運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)李建鵬高冬

    悠悠水韻開封，七朝古都往昔，遙想開封千年，曾是戰(zhàn)國(guó)的魏、五代十國(guó)的后梁、后晉、后漢、后周、北宋和金七個(gè)王朝的國(guó)都，曾是世界上最繁華的大都會(huì)，一度輝煌，享盡夢(mèng)華。當(dāng)歷史漸漸遠(yuǎn)去，開封在經(jīng)歷了無(wú)數(shù)兵禍、火災(zāi)、水患后，無(wú)數(shù)痕跡被沖走被修繕被掩埋，如今這個(gè)城市地下埋藏了6座古城，眾多歷史往昔被封塵于“城摞城”之間。
    時(shí)光荏苒，近現(xiàn)代的開封，雖然滿腹錦玉，懷揣千年文化，卻步履蹣跚，隨著周邊城市的快步發(fā)展逐漸被邊緣化。而今開封終于迎來(lái)了鄭汴一體化的發(fā)展新機(jī)遇。鄭汴一體化是中原城市群崛起的重要戰(zhàn)略之一，開封市政府抓住這一千載難逢的機(jī)遇，實(shí)施了城市更新計(jì)劃。素有“北方水城”之稱的開封，發(fā)達(dá)的水系一直是開封文明的重要載體，然而近現(xiàn)代以來(lái)，部分河道被封填，內(nèi)河水系被隔開，水城之稱有名無(wú)實(shí)。開封水系作為連通開封各大內(nèi)河（“四河”連通“五湖”）的重要組成部分，其開發(fā)建設(shè)在整個(gè)古城更新計(jì)劃中有著舉足輕重的意義。
    2006年，中原地區(qū)最大的地產(chǎn)商建業(yè)住宅集團(tuán)與開封市政府簽署了開封水系二期工程周邊土地建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議，項(xiàng)目總投資2.5億美元。開封水系二期工程作為城市更新項(xiàng)目，必須要實(shí)現(xiàn)城市形象提升、城市核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)建、城市產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化、城市文化歸屬感締造等一系列目標(biāo)，從而承擔(dān)起實(shí)現(xiàn)城市復(fù)興的神圣使命。
    而城市復(fù)興的核心是引入外部刺激打破原有經(jīng)濟(jì)的不良循環(huán)，形成良性循環(huán)，帶動(dòng)城市整體發(fā)展。在此過(guò)程中，旅游和商業(yè)是刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎。商業(yè)是居民生活的基本需求，是城市發(fā)達(dá)水平的體現(xiàn)，也是經(jīng)濟(jì)良性運(yùn)轉(zhuǎn)不可或缺的因素；旅游則是城市打破封閉格局的重要途徑，在城市復(fù)興的初期有效吸引和聚集人流的手段，對(duì)于提升城市形象和品位具有重要的作用，良性和活躍的旅游產(chǎn)業(yè)是城市產(chǎn)業(yè)鏈中最具魅力的組成部分。
    由此，建業(yè)住宅集團(tuán)委托香港SPACE商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)和奇創(chuàng)旅游規(guī)劃咨詢運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)就開封水系二期項(xiàng)目分別進(jìn)行商業(yè)和旅游方面的調(diào)研和策劃，經(jīng)雙方合作現(xiàn)已完成前期調(diào)研和策劃工作，整個(gè)項(xiàng)目即將進(jìn)入設(shè)計(jì)建設(shè)階段。
    根據(jù)規(guī)劃，開封城市更新中的水系二期開發(fā)將以旅游吸引物為先導(dǎo)，融文化演繹、歷史景觀、休閑商業(yè)、特色居住等功能為一體，實(shí)施綜合發(fā)展驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，發(fā)展成為獨(dú)具魅力的、開放型、體驗(yàn)性的生活休閑娛樂(lè)目的地。進(jìn)而承擔(dān)起復(fù)興開封傳統(tǒng)文化、“重塑開封城市靈魂”的使命，并引領(lǐng)開封旅游由傳統(tǒng)觀光型向休閑度假型的轉(zhuǎn)變。
    規(guī)劃中重點(diǎn)提出，旅游和商業(yè)作為整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的核心引擎，將撬動(dòng)水系二期周邊地塊價(jià)值，激活城市能量。
    從旅游方面來(lái)說(shuō)，開封具有豐富良好的旅游吸引物，城中聚集了7個(gè)4A級(jí)景區(qū)———清明上河園、大相國(guó)寺、龍亭公園、中國(guó)翰園、鐵塔公園、包公祠和開封府等競(jìng)相爭(zhēng)輝。一個(gè)城市中集中如此多的4A級(jí)景區(qū)，在國(guó)內(nèi)實(shí)屬罕見，但這些旅游景區(qū)多為封閉式，各自為政，同質(zhì)性也比較嚴(yán)重，同時(shí)開封城市的旅游配套產(chǎn)品基礎(chǔ)較差，缺少開放空間，缺乏讓游客停留的理由，游客大多僅僅在開封實(shí)現(xiàn)了觀光的需求。開封亟需一個(gè)開放性的綜合項(xiàng)目將各自封閉的景區(qū)進(jìn)行整合，最大限度地承接旅游人群的購(gòu)物、住宿和娛樂(lè)需求，實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)的最大化。
    從商業(yè)方面來(lái)看，開封目前的商業(yè)還停留在比較低的檔次，隨著鄭汴融城的不斷深入，開封去鄭州購(gòu)物的人群將會(huì)增加，開封的傳統(tǒng)商業(yè)將更面臨一定的壓力，而鄭州去開封旅游購(gòu)物的人群也將會(huì)有所增長(zhǎng)，開封水系二期發(fā)展旅游商業(yè)又存在著一定的開發(fā)潛力。另外，毋庸置疑，厚重的古都文化是開封城市的靈魂，尤其是宋文化，被世界認(rèn)為是“中國(guó)古代最文明和最值得驕傲的朝代，具有強(qiáng)大的文化號(hào)召力”，而目前開封的傳統(tǒng)文化并未形成有效的產(chǎn)業(yè)鏈，有一些具有深厚民俗文化的手工藝和老字號(hào)經(jīng)營(yíng)困難。
    那么，承擔(dān)著旅游發(fā)展、旅游商業(yè)、文化復(fù)興、城市改造和旅游地產(chǎn)功能，長(zhǎng)1.9公里、面積達(dá)1247畝的開封水系二期項(xiàng)目，將如何實(shí)現(xiàn)旅游與商業(yè)互動(dòng)的價(jià)值？如何既能傳承并發(fā)揚(yáng)歷史文化，又可滿足現(xiàn)代人追求時(shí)尚開放的心理呢？
    開封作為一個(gè)具有2700年歷史的古都，宋朝自然是其中的重要組成部分，但其古都文化絕非只有宋朝一個(gè)朝代所能概括。而且宋朝也是中國(guó)古代經(jīng)濟(jì)文化高度發(fā)達(dá)的朝代，是傳統(tǒng)與古典的坐標(biāo)；同時(shí)宋朝還是一個(gè)開放的朝代，當(dāng)年的開封“萬(wàn)國(guó)咸通、八方來(lái)朝”，其開放與時(shí)尚程度為后來(lái)朝代所不及。
    本項(xiàng)目恰好是新舊兩城的結(jié)合點(diǎn)，東接開封古城區(qū)，西連汴西新城，須承擔(dān)承舊啟新的城市功能。其特殊的區(qū)位環(huán)境決定本項(xiàng)目應(yīng)同時(shí)兼具現(xiàn)代時(shí)尚潮流的特征和古都?xì)v史文化的內(nèi)涵。
    而“開封”這兩個(gè)字的字面似乎暗合了某種寓意：“開”代表了國(guó)際時(shí)尚潮流，代表著一種開放式的布局形態(tài)和消費(fèi)文化；而“封”則代表著古都傳統(tǒng)的歷史文化和民俗風(fēng)情。一開一封之間，整個(gè)項(xiàng)目的特色呼之欲出：傳統(tǒng)與開放并存、古典和時(shí)尚輝映！
    整個(gè)項(xiàng)目長(zhǎng)約1.9公里的二期水系將建設(shè)成為一條盛世之河，“傳統(tǒng)與開放”、“古典和時(shí)尚”的并存交融將是旅游與商業(yè)有效互動(dòng)的粘合劑，從而使二者之間相互影響，借力來(lái)釋放地塊價(jià)值。未來(lái)該區(qū)域不僅有現(xiàn)代品牌薈萃的城市綜合購(gòu)物中心，生活與生意共榮的主題街區(qū)和特色的社區(qū)等時(shí)代新景，還將打造汴京新八景，七朝古都的某些輝煌歷史符號(hào)也都將融入其間，以彰顯開封除宋朝外鮮為人知的厚重歷史，用歷史來(lái)頌揚(yáng)城市，展現(xiàn)傳統(tǒng)和時(shí)尚交融輝映的博大畫卷。
    項(xiàng)目具體開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，旅游設(shè)施、旅游商業(yè)和旅游地產(chǎn)發(fā)展順序?qū)⒏饔邢群�。首先，通過(guò)設(shè)置多個(gè)文化旅游景觀節(jié)點(diǎn)，吸引人氣，以旅游設(shè)施帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展，形成商業(yè)氛圍，進(jìn)而旅游商業(yè)的繁榮，帶動(dòng)地塊升值，旅游地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生，而地產(chǎn)的出現(xiàn)，吸引固定的人流，并提供商業(yè)消費(fèi)和旅游休閑度假的固定客源。如此，旅游、商業(yè)和地產(chǎn)形成良性互動(dòng)、相互促進(jìn)發(fā)展，從而有效地塑造和推廣城市形象，提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，起到經(jīng)營(yíng)城市的作用。
    隨著規(guī)劃建設(shè)的逐步推進(jìn)，開封水系二期項(xiàng)目最終將成為古都生活休閑娛樂(lè)目的地的首創(chuàng)者、古都旅游產(chǎn)業(yè)的整合者和生活方式的引領(lǐng)者，開封古城也必將在城市的更新建設(shè)中譜寫歷史新篇章。