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    十一黃金周將臨，有關(guān)長假游的各種資訊鋪天蓋地。但記者在各媒體上四處搜羅，卻唯獨(dú)缺少了一些“換房游”的蹤跡。
    一度被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“換房游”，似乎在一夜之間“銷聲匿跡”了。是這種新的旅游模式遭遇了“水土不服”，還是另有市場原因和制度“瓶頸”？
    在國慶長假到來之際，記者對此展開了調(diào)查采訪。
●現(xiàn)象——“換房游”遭遇“水土不服”
    “換房游”最早起源于國外，據(jù)說在法國等國家的年輕人中非常流行。其大致做法是：身居兩地的旅游者通過互相換房、供彼此在旅游期間居住，從而達(dá)到減少訂房麻煩并節(jié)約金錢的目的。這一做法近年被引入國內(nèi)京滬等地后，在一些青年學(xué)生和都市白領(lǐng)中頗受歡迎，但也引起了部分專家和市民的擔(dān)憂。
    “‘換房游’至少能節(jié)約一半費(fèi)用”，河南財經(jīng)學(xué)院大三學(xué)生劉濤給記者算了一筆賬：他去年十一期間和女友到海南旅游時，得知在海南大學(xué)讀書的高中同學(xué)恰好準(zhǔn)備來豫游玩，“我們一商量，就互換了這幾天雙方在鄭州、�？诘淖庾》�。這樣雙方都不用四處找旅館，而且確實(shí)省下了近千元住宿費(fèi)。這對于經(jīng)濟(jì)尚未獨(dú)立的大學(xué)生來說，確實(shí)是一筆不小的數(shù)目”。
    與劉濤一樣，熱衷于“換房游”的大學(xué)生和都市白領(lǐng)還有不少，他們大多在同學(xué)、老鄉(xiāng)、網(wǎng)友中尋找“合作者”。京滬一些機(jī)構(gòu)甚至還開通“換房游”網(wǎng)站來助推這一新興旅游模式。
    然而，就是這樣一種聽起來不錯的時尚旅游方式，很快就在市場上遭遇了“水土不服”。據(jù)了解，在今年的春節(jié)長假，清明、五一小長假，“換房游”參與人數(shù)已大大縮水。其中，雖然也有市場、環(huán)境等方面的因素，但社會接受程度不高、缺乏應(yīng)有的制度保障和運(yùn)作規(guī)范，應(yīng)該是“換房游”模式方興“有”艾的主要“瓶頸”。
●調(diào)查—— 六成市民不放心“換房游”
    據(jù)了解，“換房游”在法國特別流行，這與該國國情有一定關(guān)系，因?yàn)樵诋?dāng)?shù)芈糜�、度假的主要花費(fèi)是交通和住宿，而住宿費(fèi)是最大開銷。
    通過換房度假，一些收入不高的工薪家庭可以實(shí)現(xiàn)到巴黎觀光、到阿爾卑斯山滑雪、到盧瓦爾河谷看城堡的夢想，因此很受國民歡迎。
    但國內(nèi)旅游界業(yè)內(nèi)人士也同時提醒，這種新的旅游方式目前在我國還沒有具體的法律、法規(guī)加以規(guī)范，只能靠換房雙方的信用程度維系安全，這樣就存在一定風(fēng)險。如一方家里出現(xiàn)丟失或損壞物品的情況很容易引發(fā)糾紛。
    對此，上海某機(jī)構(gòu)曾發(fā)布過一項(xiàng)“換房游”調(diào)查，在4135名受訪市民中，只有17％的市民愿意嘗試“換房游”，63％的受訪市民對此不放心。其中，42％的市民擔(dān)心換房會讓不法分子利用自己的房子從事違法勾當(dāng)；27％的市民擔(dān)心引賊上門；22％的市民擔(dān)心陌生人的居住會破壞自己家中的家具等設(shè)施；48％的市民認(rèn)為應(yīng)在換房之前與對方簽訂完備的換房協(xié)議。
●聲音—— “換房游”并非沒有市場
    “換房游”以其經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠并可以廣結(jié)朋友等特點(diǎn)，受到很多年輕人的追捧。但這一新的旅游方式在國內(nèi)尚處于起步階段，因市民思想“開放”程度普遍不高、缺乏規(guī)范的制度保障等帶來的心理負(fù)擔(dān)，造成很多市民對“換房游”望而卻步。因此，這種模式目前僅在親戚、朋友特別是大學(xué)師生和都市白領(lǐng)中流行。
    對此，河南財經(jīng)學(xué)院旅游系主任、河南旅游經(jīng)濟(jì)研究所副所長袁紹斌教授說，單純從成本核算角度分析，“換房游”對于經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力一般的旅游者來說，確實(shí)不失為一種經(jīng)濟(jì)、理性的出游選擇。“但目前的發(fā)展瓶頸主要在于大眾的心理接受程度。因此，‘換房游’在我國尚處于小規(guī)模、小范圍的初級階段。一旦市民能夠從制度保障和規(guī)范運(yùn)作中得到足夠信心，相信將會有更多的人認(rèn)可和接受這一新興的旅游模式”。
    在上述調(diào)查報告中，69％的市民認(rèn)為可以與信賴的朋友臨時互換住房，就足以說明多數(shù)市民對“換房游”有一定的心理預(yù)期。而記者在隨機(jī)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)受訪者還是認(rèn)可“換房游”運(yùn)作理念的，只是在實(shí)際操作層面“有一定心理障礙”。他們普遍認(rèn)為，一旦“換房游”能夠真正走向規(guī)范、安全，其市場前景將非常樂觀。
    一些市民還建議，可嘗試設(shè)立專門機(jī)構(gòu)（哪怕是中介機(jī)構(gòu)）來具體負(fù)責(zé)“換房游”事宜，并充當(dāng)見證人、調(diào)解人角色。
    很多市民期望通過不斷探索和積累經(jīng)驗(yàn)，加快社會對“換房游”的認(rèn)可和接受步伐。
●專家—— 制度缺位仍是發(fā)展“瓶頸”
    據(jù)了解，在京滬等地的網(wǎng)民中，“換房游”還有一定市場。主要操作形式有以下3種：一種是不同城市的親戚、朋友或熟人之間，私下通過協(xié)議達(dá)成“換房游”目的；一種是在原本互不相識的網(wǎng)友之間通過交換房源信息后達(dá)成換房協(xié)議；還有一種就是通過換房游網(wǎng)站等“中介”機(jī)構(gòu)，經(jīng)互相考證達(dá)成最終協(xié)議。“‘換房游’在我國尚屬于一種新生事物，目前沒有具體的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)范”，開物律師集團(tuán)（鄭州）事務(wù)所的楊俊鋒律師認(rèn)為，“換房游”實(shí)質(zhì)是一種短期房屋租賃關(guān)系，而這種臨時租賃關(guān)系存在一定風(fēng)險性。
    楊律師提醒市民，在確定“換房游”之后，雙方應(yīng)將自己家中的貴重物品妥善保管，以免萬一出現(xiàn)問題引起不必要的麻煩。
    同時，他還建議換房雙方在事前一定要認(rèn)真考察對方的身份信息和信用程度；必要時還要了解對方所提供房子的性質(zhì)（自有、租賃或是公房等）；最好簽訂一個書面的換房協(xié)議，并認(rèn)真履行交接手續(xù)。一旦發(fā)現(xiàn)問題，可以按照協(xié)議約定來妥善解決。“如果是一般的市民家庭之間進(jìn)行換房，而且雙方家庭都有一人（父、母等家庭成員）可以在家留守的話，不僅雙方行程都可以更方便、更放心，而且也不容易出現(xiàn)其他糾紛。”一位網(wǎng)友這樣建議。