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    這份名為《2009酒店行業(yè)資訊———中國(guó)市場(chǎng)觀察》的報(bào)告，對(duì)北京、上海、重慶等13個(gè)主要城市的酒店市場(chǎng)進(jìn)行了全面解析，詳細(xì)分析了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況、旅游業(yè)、酒店業(yè)和新增的酒店供應(yīng)，并對(duì)當(dāng)?shù)鼐频晔袌?chǎng)的發(fā)展進(jìn)行展望。在各個(gè)城市市場(chǎng)觀察報(bào)告的基礎(chǔ)上，《2009酒店行業(yè)資訊———中國(guó)市場(chǎng)觀察》進(jìn)一步分析了中國(guó)酒店投資市場(chǎng)和交易環(huán)境的現(xiàn)狀及未來(lái)，并對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店、精品酒店和新興度假目的地進(jìn)行了展望。供應(yīng)增長(zhǎng)需求降低
    報(bào)告認(rèn)為，2008年不僅是奧運(yùn)年，也是中國(guó)酒店業(yè)快速發(fā)展的一年。金融危機(jī)爆發(fā)，中國(guó)酒店市場(chǎng)雖受全球經(jīng)濟(jì)走向影響較小，但仍發(fā)生了深刻變化。2008年，眾多國(guó)內(nèi)城市在旅游人次上首現(xiàn)頹勢(shì)，而同時(shí)酒店供應(yīng)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，導(dǎo)致在仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)所分析的13個(gè)城市中，10個(gè)城市的酒店市場(chǎng)每間可出租客房收入均出現(xiàn)下滑。
    北京的酒店業(yè)在2008年舉步維艱，旅游者人次并未如預(yù)期隨著奧運(yùn)會(huì)的舉辦而出現(xiàn)激增。預(yù)期的后奧運(yùn)效應(yīng)在衰弱的經(jīng)濟(jì)面前消弭殆盡，其對(duì)會(huì)議、會(huì)展和獎(jiǎng)勵(lì)旅游的推動(dòng)效應(yīng)也相應(yīng)縮減。
    由于入境旅游人次在2008年受到不利影響，而奧運(yùn)會(huì)前夕新建的酒店今年上半年已全面進(jìn)入市場(chǎng)，北京的四星級(jí)和五星級(jí)酒店，無(wú)論在入住率、還是日平均房?jī)r(jià)上均承受了巨大壓力。盡管在奧運(yùn)會(huì)的有力支撐下，參與抽樣的8957間品牌五星級(jí)酒店客房的日平均房?jī)r(jià)在2008年增長(zhǎng)了24.4%，達(dá)到人民幣1592元，但入住率卻較2007年下降7.2個(gè)百分點(diǎn)，為60.7%；2009年前5個(gè)月市場(chǎng)更是被烏云籠罩，酒店入住率和平均日房?jī)r(jià)分別下降18.4%和22.2%，導(dǎo)致每間可出租客房收入比2008年同期下降43.9%。

    二三線城市酒店業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁
    盡管市場(chǎng)需求趨緊，入境旅游人次下降，但在仲量聯(lián)行分析的13個(gè)城市中，仍有9個(gè)城市的酒店能將房?jī)r(jià)保持在2007年的水平。二三線城市在近年間的大規(guī)�；�礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中得益匪淺，提高了交通便利性，在擴(kuò)大內(nèi)需政策下找到了增長(zhǎng)點(diǎn)。
    高增長(zhǎng)預(yù)期帶動(dòng)了近期旺盛的酒店供應(yīng)，對(duì)酒店入住率造成壓力，國(guó)際品牌接管的高星級(jí)酒店的不斷開(kāi)業(yè)，也在很多城市抬高了房費(fèi)。仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)因此對(duì)酒店業(yè)的短期展望持保守態(tài)度，大多數(shù)城市大量的新增酒店供應(yīng)已對(duì)酒店業(yè)績(jī)形成壓力。但他們同時(shí)認(rèn)為，中國(guó)強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基本面和不斷增長(zhǎng)的會(huì)議、會(huì)展、獎(jiǎng)勵(lì)旅游市場(chǎng)，特別是國(guó)內(nèi)需求和政府出臺(tái)的大量刺激性政策，使二三線城市酒店業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，有望在中長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
    市場(chǎng)將出現(xiàn)整合
    北京近期新酒店紛紛入市，而未來(lái)酒店供應(yīng)仍將保持強(qiáng)勁。今后三四年間，國(guó)際品牌高端酒店的客房數(shù)將比2008年的客房總量高出20%以上。該報(bào)告分析認(rèn)為：未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力不斷加大，市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)整合�，F(xiàn)金流不足的酒店將面臨巨大壓力而不得不尋求重新定位，以保持競(jìng)爭(zhēng)力。
    高速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和誘人的投資回報(bào)，令投資者多年以來(lái)對(duì)酒店業(yè)興趣盎然，但由于政策轉(zhuǎn)向和境外融資市場(chǎng)遇冷，中國(guó)的酒店交易在2008年跌至低谷，總交易額僅為3億美元。多數(shù)國(guó)際投資者和開(kāi)發(fā)商都在為融資犯愁，而同時(shí)有證據(jù)表明，國(guó)內(nèi)買(mǎi)家以及自有資金充裕的投資者正趨于活躍。隨著收益上揚(yáng)、國(guó)內(nèi)銀行降低貸款門(mén)檻，以往被強(qiáng)勢(shì)的國(guó)際投資者擋在市場(chǎng)外面的許多本地買(mǎi)家，正在捕捉機(jī)會(huì)。仲量聯(lián)行的調(diào)查表明：由于資金受限，銀行更傾向于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，2008年和2009年的投資熱點(diǎn)也暫時(shí)從二三線城市轉(zhuǎn)向上海和北京。京滬兩地都在經(jīng)歷一場(chǎng)酒店建造浪潮，將持續(xù)為市場(chǎng)提供數(shù)量可觀的高品質(zhì)可投資物業(yè)。而在目前的酒店交易環(huán)境之下，這些物業(yè)的投資政策可能較為優(yōu)惠。
    《2009酒店行業(yè)資訊———中國(guó)市場(chǎng)觀察》揭示了經(jīng)濟(jì)低谷中正在浮現(xiàn)的一系列機(jī)會(huì)：鑒于當(dāng)前的現(xiàn)金流壓力，出現(xiàn)資金困難的賣(mài)家將于2009年下半年進(jìn)入交易市場(chǎng)，其中包括若干五星級(jí)酒店。但是，買(mǎi)家必須審慎權(quán)衡這些資產(chǎn)的價(jià)格和地段。政府的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃、隨之而來(lái)的正收益差也可能吸引投資者回到市場(chǎng)，盡管當(dāng)前信貸環(huán)境對(duì)國(guó)際投資者仍不失挑戰(zhàn)，但中國(guó)仍將不斷涌現(xiàn)的酒店投資商機(jī)，定會(huì)讓別具慧眼、財(cái)力雄厚的投資者收獲頗豐。