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    最高法正式公布《婚姻法司法解釋(三)》后，其中涉及的夫妻房產(chǎn)權益分配問題引發(fā)了社會各界的熱議，很多人懷疑新規(guī)定會降低離婚成本，助長男性離婚動因，弱化對女性權益的保護。昨天，海淀法院民一庭法官陳昶屹對這種觀點做了解讀，建議女性從婚姻法整體理解該內(nèi)容。

離婚房產(chǎn)處理 先看雙方協(xié)議

【誤讀】婚前首付婚后貸款買房歸產(chǎn)權登記人，對女方不利。

    有人質疑，由于我國當前的婚姻狀況通常是結婚時由男方出錢首付購房準備婚房，婚后由兩人共同還貸，此種規(guī)定實際上讓女性離婚后人房兩空，降低了男方離婚的成本，不利于女性婚后財產(chǎn)權益的保護。

【解讀】陳法官說，實際上，該條文并不是對婚前首付婚后還貸情形按照單一方式簡單機械地處理，而是按照尊重當事人協(xié)議優(yōu)先的原則，即離婚時雙方可以就房產(chǎn)處理優(yōu)先按照雙方協(xié)議進行處理。即使在不能達成協(xié)議的情況下，法院也只是“可以”判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權登記的一方，并非“必須”，裁判時仍可以根據(jù)具體情況按照婚姻法的相關原則權變處理，并非一定對女方不利。

    此外，在分割共同財產(chǎn)時，是按照婚姻法中“照顧子女及婦女權益”的原則。如房產(chǎn)歸男方，女方在離婚時存在住房困難或生活困難，婚姻法也規(guī)定“如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助”。

明確財產(chǎn)關系 利于定紛止爭

【誤讀】婚后父母出資為子女購房屬己方子女一方個人財產(chǎn)，助長男方外遇及離婚沖動。

    有人質疑，我國新婚夫婦結婚時通常都是男方家長出資準備新房，應該是贈與雙方的，如果僅屬于男方，使男方離婚成本降低，助長男方外遇及離婚沖動，即使男方犯錯，也無非給點補償就能占有已經(jīng)升值的房產(chǎn)，女方將不受保護。

【解讀】陳法官認為，實際生活中，父母出資為子女結婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，侵害了出資購房父母的利益。將房產(chǎn)登記在出資購房一方父母的子女名下，視為只對一方的贈與比較合情合理，兼顧了中國國情與社會常理。這種做法，將財產(chǎn)關系擺在明面，避免了因感情模糊了產(chǎn)權、離婚時糾紛復雜的現(xiàn)狀，從長遠看有利于婚姻的理性和穩(wěn)定。

    此外，上述規(guī)定并未否定婚姻法中“離婚過錯賠償原則及照顧子女和女方權益的原則”，如果男方出現(xiàn)了外遇情況，離婚時女方生活及住房困難，即使該房屋是男方父母贈其個人的財產(chǎn)，也應當依照婚姻法規(guī)定給予女方經(jīng)濟幫助及住房保障。

贈與前想撤銷 符合公平原則

【誤讀】婚前或婚姻存續(xù)期間贈與對方房產(chǎn)過戶前反悔，不利于保障女性權益。

    該司法解釋第六條規(guī)定，婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，一方向另一方贈與房產(chǎn)，在過戶前反悔，法院可以按照合同法規(guī)定處理。一些聲音認為，如果男方當初答應給女方的房產(chǎn)可以隨意反悔的話，將不利于保護女方財產(chǎn)權益的保護。

【解讀】陳法官表示，事實上，對于當事人之間發(fā)生的贈與合同關系，均應按照我國合同法的規(guī)定處理，即使是準夫妻和夫妻之間也不例外。保護贈與人在贈與前的任意撤銷權，是符合公平原則的，屬于世界通例，并非刻意不保護女方獲取房屋的權益。對于男方同意贈與女方房產(chǎn)而且辦理了公證手續(xù)的情形，男方不能任意撤銷，女方可以申請強制執(zhí)行，是受到法律保護的。

    應當注意的是，對于已辦理公證手續(xù)的贈與合同，男方也并不是必須無條件履行。法院會根據(jù)贈與合同是否附有贈與條件、贈與人是否窮困、贈與人是否具有法定撤銷權的情形，根據(jù)具體情況判決贈與人是否履行贈與義務，這對于男方的合法權益也是必要的保護。